Zielony żoliborz

kawanagila napisał:

pamiętam jak byłem mały, to w bloku był podział kto w danym tygodniu myje schody na klatce, brało się wiadro i lało z góry.. ale to było w latach 80tych..

myślałem że takie rzeczy to tylko w Alternatywy 4

A może ktoś z administracji lub ktoś od developera jest właścicielem firmy sprzątającej garaże? ;-) Zgadzam się z Alicją: po sprzątaniu garaży nie widać różnicy w czystości. Co do wspólnoty, to została ona zawiązana z pierwszym aktem notarilanym. Wspólnota powstaje z mocy samego prawa. Nie można temu zapobiec ani jej zlikwidować dopóki trwa odrębna własność lokali w większej nieruchomości, składającej się z jednego lub kilku budynków. Tak więc każdy, kto podpisał akt notarilany i uzyskał postanowienie sądu o dokonanie wpisu w księdze wieczystej stał sie członkiem wspólnoty. Kwestia jest taka, żeby dowiedzieć się kto zarządza wspólnotą i kiedy odbywają się zebrania. Znalazłam w necie info, że czynności zwykłego zarządu, zarząd-organ wspólnoty wykonuje samodzielnie (sam decyduje w codziennych sprawach). W sprawach przekraczajacych zakres zwykłego zarządu potzrbna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę i udzielająca zarzadowi pełnomocnictwa do zawierania umów w szczególnie ważnych dla wspólnoty sprawach (wymienionych w ustawie o własności lokali). Jeszcze nie czytałam tej ustawy :-)

Pod poniższym  linkiem znalazłam użyteczne informacje dotyczące sposobu faktycznego zawiązania wspólnoty mieszkaniowej.

http://www.matulamarcin.pl/opracowania/ … prawne.pdf

W skrócie:
w akcie notarialnym powinien być zapis o ustaleniu zarządcy (np. jakaś firma zewnętrzna działająca na zlecenie dewelopera). Wówczas zarządca ten pełni rolę zarządu i do jego obowiązków należy zwołanie pierwszego zebrania wspólnoty. Ma na to dwa lata. Zebranie mogą  też zwołać najaktywniejsi właściciele lokali, którym zależy na prawidłowym funkcjonowaniu wspólnoty. Na pierwszym zebraniu powinna zapaść odpowiednia uchwała, która wyłoni członków zarządu. Jeśli mieszkańcy nie są zadowoleni z pracy dotychczasowego zarządcy, mogą podjąć uchwałę o jego odwołaniu i zdecydować o nowym zarządcy (świeżo wybrany zarząd lub jakaś inna firma zewnętrzna). O ile się nie mylę, taką drogę wybrała wspólnota Rydygiera 15 (ROBYG). Zadziałała grupa inicjatywna, znająca się na rzeczy, która przejęła zarząd.