właśnie dostaliśmy pocztą pismo, ze planowany termin zakończenia budowy to 30 września. październik jest przeznaczony na odbiory techniczne i na przełomie 10/11 zacznie się wydawanie mieszkań klientom.. oczywiście po uiszczeniu całej należności
Czas się kurczy..

wczoraj rozmawiałam z handlowcem i wlasnie powiedział mi, że są rozsyłane oficjane pisma dotyczące konca budowy i ewentualnych odbiorów.... już się nie moge doczekac :) a jeszcze rok temu wydawało sie to tak daleko...

Pozostaje w takim razie życzyć utrzymania się obecnego kursu CHF :)

Niedawno otrzymaliśmy pismo dot. oficjalnego zakończenia budowy :-)

Tunia, i co napisali? Ja jeszcze nic nie dostałem....

My też dostaliśmy pismo, że budowa zakończona i wystąpili o zgodę na użytkowanie i zaczną przekazywać mieszkania w listopadzie (wydaje mi się, że raczej w drugiej połowie) i na końcu jest delikatne przypomnienie, że: ODBIÓR MIESZKANIA MOŻE NASTĄPIĆ TYLKO PO WPŁYNIĘCIU NA KONTO DEVELOPERA CAŁEJ NALEŻNOŚCI..

Teraz z tego co się dowiedziałem u dewelopera na dniach otwartych jest już po odbiorze sanepidu, pipu i straży pożarnej. Budynek jest zgłoszony do Pinbu a ci mają 3 tygodnie na odbiór, także najprawdopodobniej w listopadzie można się spodziewać zaproszeń do odbioru. Jeżeli te trzy instancje odebrały budynek to odbiór przez PINB jest najczęściej formalnością ale zdarzają się wyjątki.

Witam,

kontaktowaliśmy się z biurem sprzedaży w czwartek. Zostaliśmy poinformowani, że ok. 15% mieszkańców dokonało już wpłaty całej wymaganej kwoty. My również zdecydowaliśmy się dokonać płatności, gdyż dopiero po zaksięgowaniu przelewu można rozmawiać o terminie odbioru. Planowane jest ok. 8 odbiorów dziennie.

Dzisiaj czytałem artykuł pomocniczy o odbiorach mieszkań. Zaniepokoiło mnie kilka zdań, które pozwolę sobie zacytować:

"Praktyka jest taka - ściany między lokalami buduje się z materiałów jednolitych: cegły pełnej, pełnych bloczków betonowych, żelbetu. Nie należy osłabiać właściwości takiej ściany poprzez wkuwanie w nią instalacji. Wkucie rur kanalizacyjnych potrafi "pocienić" ją nawet o połowę. Nawet instalowanie puszek elektrycznych jest niedopuszczalne! Ściana ta bowiem spełnia normy tylko wtedy, gdy ma odpowiednią grubość.

Uwaga! Samowolne wykuwanie otworów w takiej ścianie może spowodować utratę gwarancji".

(Źródło: http://gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102 … &startsz=x)

W naszych mieszkaniach puszki elektryczne wkute są właśnie w ściany nośne. Znajomy architekt, który jest równocześnie kierownikiem innej budowy stwierdził, że PINB może zrobić z tego problem.

Nie chcę szukać dziury w całym ale my poprosimy o wyjaśnienie tej kwestii jeszcze przed odbiorem.

tylko 8 odbiorow dziennie?? bardzo malo!!

Tak zostaliśmy poinformowani.

faktycznie 8 odbiorów to mało.. ale pytałam sie znajomych , którzy juz przebrneli przez ten etap i powiedzieli, że jeden odbiór moze trwac nawet 3 godziny wiec faktycznie wiecej by nie dali rady, a szkoda.. bo to będzie strasznie dlugo trwać i nie wiadomo, którym sie będzie w kolejce....

a co do wpłat już calej kwoty to ja poczekam, aż dostane pismo stwierdzające, że otrzymali wszystkie pozwolenia w tym do uzytkowania... Pismo, które otrzymałam jakiś czas temu dot. zakończenia budowy to dla mnie trochę za mało, żeby wpłacać ostatanią ratę!!!

klatka13 napisał:

a co do wpłat już calej kwoty to ja poczekam, aż dostane pismo stwierdzające, że otrzymali wszystkie pozwolenia w tym do uzytkowania... Pismo, które otrzymałam jakiś czas temu dot. zakończenia budowy to dla mnie trochę za mało, żeby wpłacać ostatanią ratę!!!

hmm... A co z terminem płatności "14 dni od daty doręczenia Kupującemu na piśmie informacji o zakończeniu budowy budynku" i związanymi z tym karami umownymi?? Nie przejmujesz się tym??

z moich info wynika, że graniczny termin wpłaty ostatniej raty za mieszkanie to 31 grudnia 2011. Wcześniejsze zakończenie budowy nie obliguje mnie do wcześniejszego zapłacenia całej kwoty, jednak dopóki nie zapłacę wszystkiego nie będę mógł przystąpić do odbioru mieszkania. Specjalnie się o to dopytywałem, bo w pewnym momencie "straszyli" że mogą skończyć nawet na koniec sierpnia.. Tylko nie wiem, czy mam już teraz złożyć dyspozycję w banku przelania reszty należności, czy czekać na jeszcze jakieś pismo od nich..

W większości banków przed przelaniem ostatniej transzy dokonywana jest inspekcja. Proces ten trwa kilka dni. Złożenie polecenia przelewu w zasadzie nie wyklucza możliwości oczekiwania na pismo od dewelopera. Dyspozycję zawsze można cofnąć. Nawet na dzień przed planowanym terminem.

właśnie dzwoniłem do ZZ i dowiedziałem się, że można już składać dyspozycje do banków, bo będzie to miało wpływ na kolejność umawiania się na odbiory. Do banku trzeba dostarczyć tą informację o zakończeniu budowy z wpisem do dziennika budowy.

To właśnie napisałem w swoim pierwszym poście. O odbiorze decyduje data zaksięgowania środków. Lista odbiorów będzie wynikiem terminów dokonania płatności.

Krok napisał:

klatka13 napisał:

a co do wpłat już calej kwoty to ja poczekam, aż dostane pismo stwierdzające, że otrzymali wszystkie pozwolenia w tym do uzytkowania... Pismo, które otrzymałam jakiś czas temu dot. zakończenia budowy to dla mnie trochę za mało, żeby wpłacać ostatanią ratę!!!

hmm... A co z terminem płatności "14 dni od daty doręczenia Kupującemu na piśmie informacji o zakończeniu budowy budynku" i związanymi z tym karami umownymi?? Nie przejmujesz się tym??

nie, nie przejmuję się tym bo jak napisał uzytkownik "KAWANAGILA"

"z moich info wynika, że graniczny termin wpłaty ostatniej raty za mieszkanie to 31 grudnia 2011. Wcześniejsze zakończenie budowy nie obliguje mnie do wcześniejszego zapłacenia całej kwoty, jednak dopóki nie zapłacę wszystkiego nie będę mógł przystąpić do odbioru mieszkania. Specjalnie się o to dopytywałem, bo w pewnym momencie "straszyli" że mogą skończyć nawet na koniec sierpnia.. "

dokladnie takie same informacje uzyskałam w biurze dewelopera!!!

kmroczny66 napisał:

Witam,

kontaktowaliśmy się z biurem sprzedaży w czwartek. Zostaliśmy poinformowani, że ok. 15% mieszkańców dokonało już wpłaty całej wymaganej kwoty. My również zdecydowaliśmy się dokonać płatności, gdyż dopiero po zaksięgowaniu przelewu można rozmawiać o terminie odbioru. Planowane jest ok. 8 odbiorów dziennie.

Dzisiaj czytałem artykuł pomocniczy o odbiorach mieszkań. Zaniepokoiło mnie kilka zdań, które pozwolę sobie zacytować:

"Praktyka jest taka - ściany między lokalami buduje się z materiałów jednolitych: cegły pełnej, pełnych bloczków betonowych, żelbetu. Nie należy osłabiać właściwości takiej ściany poprzez wkuwanie w nią instalacji. Wkucie rur kanalizacyjnych potrafi "pocienić" ją nawet o połowę. Nawet instalowanie puszek elektrycznych jest niedopuszczalne! Ściana ta bowiem spełnia normy tylko wtedy, gdy ma odpowiednią grubość.

Uwaga! Samowolne wykuwanie otworów w takiej ścianie może spowodować utratę gwarancji".

(Źródło: http://gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102 … &startsz=x)

W naszych mieszkaniach puszki elektryczne wkute są właśnie w ściany nośne. Znajomy architekt, który jest równocześnie kierownikiem innej budowy stwierdził, że PINB może zrobić z tego problem.

Nie chcę szukać dziury w całym ale my poprosimy o wyjaśnienie tej kwestii jeszcze przed odbiorem.

15% to ile to jest mieszkan? 30?..... czyli 3 dni odbiorów....
nie mam co się spieszyć z przelewem, będzie pozwolenie, będzie wyznaczona data odbioru to zrobię przelew.

pozdrawiam,

Robi napisał:

kmroczny66 napisał:

Witam,

kontaktowaliśmy się z biurem sprzedaży w czwartek. Zostaliśmy poinformowani, że ok. 15% mieszkańców dokonało już wpłaty całej wymaganej kwoty. My również zdecydowaliśmy się dokonać płatności, gdyż dopiero po zaksięgowaniu przelewu można rozmawiać o terminie odbioru. Planowane jest ok. 8 odbiorów dziennie.

Dzisiaj czytałem artykuł pomocniczy o odbiorach mieszkań. Zaniepokoiło mnie kilka zdań, które pozwolę sobie zacytować:

"Praktyka jest taka - ściany między lokalami buduje się z materiałów jednolitych: cegły pełnej, pełnych bloczków betonowych, żelbetu. Nie należy osłabiać właściwości takiej ściany poprzez wkuwanie w nią instalacji. Wkucie rur kanalizacyjnych potrafi "pocienić" ją nawet o połowę. Nawet instalowanie puszek elektrycznych jest niedopuszczalne! Ściana ta bowiem spełnia normy tylko wtedy, gdy ma odpowiednią grubość.

Uwaga! Samowolne wykuwanie otworów w takiej ścianie może spowodować utratę gwarancji".

(Źródło: http://gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102 … &startsz=x)

W naszych mieszkaniach puszki elektryczne wkute są właśnie w ściany nośne. Znajomy architekt, który jest równocześnie kierownikiem innej budowy stwierdził, że PINB może zrobić z tego problem.

Nie chcę szukać dziury w całym ale my poprosimy o wyjaśnienie tej kwestii jeszcze przed odbiorem.

15% to ile to jest mieszkan? 30?..... czyli 3 dni odbiorów....
nie mam co się spieszyć z przelewem, będzie pozwolenie, będzie wyznaczona data odbioru to zrobię przelew.

pozdrawiam,

W etapie B jest 303 mieszkania, sprzedano 289, więc zakładając, że będzie 7 odbiorów dziennie (planowane 8 minus 10%) ;) to odbiory będą trwały 42 dni (robocze), a więc ponad dwa miesiące...
ale zgadzam się z Robim - też poczekam z wpłatą do otrzymania decyzji PINBu.

Otworów w ścianach na instalacje wszelkiego typu bym się nie bał, ale prawdą jest , że z wpłatą ostatniej raty warto zaczekać na prawomocne ( 14 dni od wydania decyzji, jeżeli nikt nie zaprotestuje) pozwolenie na użytkowanie. Z punktu widzenia uzytkownika ważniejsze, jest sprawdzenie obmiarów powykonawczych mieszkań. Różnice w stosunku do projektowanych powierzchni mogą dochodzic do dwóch metrów w zalezności od wielkości mieszkania oraz sposbów pomiarów. Istnieje pewien bałagan legislacyjny w tej kwestii, sa dwie obowiązujące normy, jedna mówi , że powierzchnię należy mierzyć do ściany wraz z tynkiem a druga , że bez ( czyli do samej cegły)i stąd wynikają takie różnice. Sprawa o tyle ważna, że nie tylko trzeba będzie wtedy zapłacić np z 1 m2 , którego defacto nie ma ale również podczas eksploatacji płacić opłaty 1 m2 , którego nie ma.

Witam, nie bardzo rozumiem jakiego rodzaju masz wątpliwości dotyczące sposobu pomiaru lokali. Nasz został określony w umowie więc na jakiej podstawie będziesz sprawdzał wg innego? Poza tym i tak musisz zapłacić przed więc ewentualnie otrzymasz zwrot nadpłaty.

Decyzja PINB została już przygotowana. Jutro zostanie podpisana więc temat będzie praktycznie zamknięty. Niedowiarkom zalecam telefon do PINB. To najprostszy sposób aby uzyskać informację.

Na 8 odbiorów dziennie nie liczę gdyż jest to okres zimowy. Być może ktoś zechce odbierać mieszkanie przy świecach lub z latarką ale mnie to nie odpowiada. Tak jak pisano wcześniej wybór należy do każdego z przyszłych lokatorów. Tendencje do wytwarzania potencjalnych problemów wynikają w dużej mierze z przyjętego rozwiązania. Ktoś kto oczekuje na pozwolenie będzie uzasadniał, że takie rozwiązanie jest najlepsze. Ktoś kto zapłacił będzie twierdził, że jego jest jednak lepsze.

Witam,

W umowie masz wpisane wartości teoretyczne, w praktyce jest tolerancja wykonania i rzeczywiste obmiary odbiegają od teoretycznych. Możesz zamówić operat powykonawczy u geodety (koszt kilkaset zł) i :
a) odmówić podpisania protokołu końcowego ze względu na rozbieżność
b) podpisać protokół i dochodzić roszczeń w sądzie
c) spróbować załatwić sprawę polubownie z developerem pokazując mu operat powykonawczy.

W przypadku a i b proces bardzo żmudny, c mało realny (deweloper prawdopodobnie nie będzie chciał oddać pieniędzy).
Kompromisem może być wpisanie do aktu metrażu wynikającego z `twojego operatu`, wtedy chociaż podczas eksploatacji nie będziesz płacił za `metraż` którego nie ma.

Oto punkt z projektu umowy.

3. Strony ustalają, że faktyczna powierzchnia lokalu i pomieszczenia gospodarczego ustalona będzie w drodze obmiaru dokonanego zgodnie z normą PN 70/B - 02365 i potwierdzona zostanie w protokole odbioru. Ustalone w powyższy sposób powierzchnie mogą różnić się od powierzchni określonych w niniejszej Umowie o wartość nie przekraczającą 1,5 % (jeden i 50/100 procent). Każda ze Stron będzie miała prawo domagania się od drugiej strony dokonania dopłaty bądź zwrotu nadpłaty wyłącznie w przypadku stwierdzenia, że różnica przekracza 1,5 %.

Proponowane przez poprzednika sposób postępowania nie jest więc najbardziej optymalny i właściwy. Zachęcam do sprawdzenia zapisów normy.

dzis w biurze powiedzieli że będą rozsyłać dziś pisma o zgodzie na użytkowanie, tym osobom, które już zapłaciły. odbiory na dniach;-)

lukasz napisał:

dzis w biurze powiedzieli że będą rozsyłać dziś pisma o zgodzie na użytkowanie, tym osobom, które już zapłaciły. odbiory na dniach;-)

a precyzyjniej, pismo o zgodzie na użytkowanie wysyłają wszystkim :)

Dzisiaj odebrałem pismo z ZZ w sprawie zakończenia budowy oraz kserokopię decyzji PINB. Decyzja jest pozytywna więc można umawiać się na odbiory mieszkań. Warunkiem jest dokonanie 100% opłaty za mieszkanie oraz opłata za dwa miesiące czynszu. Kwota 7 zł za mkw komórki lokatorskiej i mieszkania oraz 55 zł miesięcznie za parking.

Odbiory będą odbywać się od poniedziałku. Ja z żoną umówiłem się na wtorek. Generalnie jak do tej pory nie ma wielkiego zamieszania. Będzie kilka ekip do odbioru. Będą się one odbywać do 14.00

Tak tylko w sprawie formalnej.Jak wpłacę wcześniej,  całą kwotę za mieszkanie to powinienem mieć obniżony koszt mieszkania o odsetki .To jest ponad miesiąc wyprzedzenia.

O jakich odsetkach myślisz?

Pewnie utracone ;)

a jak jest z odbiorem miejsca garazowego? jeszcze nie wplacilismy ostatniej raty i to znaczy ze nie dadzą nam jeszcze pilota do bramy?

Z informacji jaką uzyskaliśmy od koordynatora ds. odbiorów mieszkań wynika, że odbiory będą dotyczyć komórek lokatorskich, mieszkań i miejsc postojowych. Jest to logiczne. Poza tym musisz opłacić dwa miesiące kosztów administracyjnych. Te dotyczą całości.

Odpowiadając na wcześniejsze posty. Nie ma obowiązku wcześniejszego odbioru więc poruszane wątki wydają się być nie na miejscu.

To ja mam teraz dwa pytania:

1. czy 55 zł dotyczy każdego miejsca? My posiadamy akurat dwa większe niż normalnie i zastanawiam się czy również nie dodatkowo płatne?

2. Jak takie odbiory mieszkań mają dokładnie wyglądać? Czy pracownicy Zielonego Żoliborza przychodzą z protokołem? Zna ktoś jakieś szczegóły?

Nikt mnie nie pytał o numer miejsca więc przypuszczam, że cena za parking to ryczałt. W odbiorach standardowo uczestniczy pracownik dewelopera i wykonawcy. Protokół ma być spisany na miejscu. Warunkiem otrzymania kluczy jest opłacenie czynszu o ile nie będzie zastrzeżeń do protokołu.

Zgoda tak jest w umowie, zakładając mieszkanie np 100 m2, zgodnie z umową developer ma prawo wybudować mieszkanie o 1,5 m2 mniejsze, to znaczy, że zapłacisz zakładając np (dla okrągłego rachunku 10 000 PLN/m2 )  15 000 PLN/m2 za powierzchnie, której nie ma.
Nie jestem tylko pewny czy ten zapis nie jest `klauzulą zakazaną`(trzeba by się spytać prawnika), także jak byś się uparł mógłbyś dochodzić swojego; napisałem, że jest to proces żmudny i opisałem jakie są możliwości.
Niech każdy sam oceni co jest `optymalne i właściwe`.
Pozdrawiam

Zazwyczaj do odbiorów zbiera się komisja w której uczestniczą przedstawiciele developera oraz wykonawcy, który budował (kierownik budowy względnie kierownicy robót albo inspektor nadzoru).
Zgodnie z umową (przynajmniej moją ze strony nabywcy mogą być trzy osoby ale mam nadzieję, że to nie musi być ściśle przestrzegane).
Sprawdza się czy wszystko jest dobrze zrobione, czy ściany trzymają piony , czy okna otwierają się właściwie, czy nie zacinają się klamki, czy szyby nie są porysowane, czy prawidłowo działa klimatyzacja, czy właściwy jest wspominany już przeze mnie metraż, czy drożne są odpływy na balkonach, czy dobrze jest wykonana izolacja etc... Jeżeli stwierdzimy usterki wpisujemy je na listę i dajemy czas developerowi na ich usunięcie; po czym ponownie przychodzimy na odbiór żeby stwierdzić czy wszystko zostało poprawione.

Wiadomo coś może na temat wysokości rocznych opłat za użytkowanie gruntu?

Zauważyliście, że w mieszkaniach nie ma odpływów? Ponoć tak mamy zapisane w umowach. Czy tylko ja jestem zdziwiona?

gdzie to jest napisane w umowie?
kraników do pralek też nie ma;-)

Czy ktoś wykonał już pomiar powierzchni mieszkania?Czy zgadza się z projektem?

No nie ma odpływów ale ja w umowie nic takiego nie widziałem...

Mała poprawka :) Jest w umowie o tym mowa:

Mieszkania wyposażone są w instalacje:
- wodno – kanalizacyjna :
instalacja wodna doprowadzona pod przybór
instalacja kanalizacyjna wyprowadzona z szachtu