Witam wszystkich,

od połowy lutego możemy podpisywać ostateczne akty notarialne do naszych mieszkań z etapu C. czy ktoś z was już to zrobił? jakieś uwagi co do zapisów? na co trzeba uważać?

pozdrawiam

trzeba się dowiadywać w biurze sprzedaży. podobno decyduje kolejność wpłat tzn. kto pierwszy wpłacił będzie wzywany jako pierwszy w kolejności.

Należy zadzwonić do biura Turret - za umawianie terminów odpowiedzialna jest p. Anna Szczepańska, 22 3010156, wew. 212. Ja już jestem po podpisaniu aktu, przed wizytą u notariusza przejrzałam forum - ten sam wątek pojawił się już przy etapie B. W moim odczuciu wszystko było ok, ale jestem laikiem.

Pozdrowienia

Podzielcie się jeszcze tylko wysokością opłat, jakie Wam zaproponowano w kancelarii rekomendowanej przez Turreta, w szczególności wysokością taxy dla waszej liczby m2 mieszkania.

Bo nie wiem czy jest sens rozglądać się po innych kancelariach..

czytał ktoś §6.1. ?  kim są osoby w nim wymienione? o co w ogóle w nim chodzi?

za mieszkanie 43mkw koszt aktu notarialnego wynosi ok 3400zł, w internecie można znaleźć kalkulatory i tam wychodzi podobnie, wiec chyba nie ma sensu szukać innych kancelarii, terminów jest dużo nie trzeba czekać można po prostu zadzwonić do Pani Ani i się umówić.

Dziwne, ja za 79 m kw placilam ok. 3800.
Irytuje jednak osobna ksiega wieczysta na garaz, przez co podatek od miejsca postojowego bedzie 3-4 razy wyzszy niz od mieszkania plus komorka :(
Za mieszkanie 79 m kw + komórka podatek od nieruchomosci = ca 80zł rocznie, za miejsce postojowe = ca 250zł. Za użytkowanie wieczyste (metraż mieszkania) plus czesc drogi dojazdowej = 150zł rocznie.
Dane z ubiegłego piątku, porównajcie z waszymi metrazami i bedziecie mieli roczne stawki.

Apropo opłat, Ja mam około 300zł miesiecznie za oplaty na wspolnote razy 200 mieszkan (sa mniejsze i wieksze) daje nam to 60.000zł miesiecznie. Czekam na spotkanie z zarzadca, zeby zapytac gdzie i jak wydawane sa te pieniadze? Swobodnie moglibysmy kazdemu z mieszkancow obnizyc te oplaty o polowe i tak byloby ok.
Jakie macie przemyslenia?

Też się zastanawiam, na co idą te pieniądze!
Na spotkanie z zarządcą możemy poczekać długo. Chyba że szybko powstanie wspólnota i zrewiduje politykę finansową zarządcy.
Czy w budynku B powstała już wspólnota?

Właśnie dostałem raport roczny z wydatków wspólnoty, np.: za prąd od 1.05 do 31.12 jest 193 tyś zł, sprzątanie i utrzymanie zieleni 110 tyś, ochrona 110 tyś, konserwacja 90 tyś, wynagrodzenie dla zarządcy 85 tyś.. w sumie jest 850 tyś kosztów, czyli ok 100 tyś na miesiąc, podzielić na 300 mieszkań to daje ok 330 PLN. reszta idzie na zaliczki za media - dostałem rozliczenie i mam do dopłaty za cały zeszły rok 25 PLN więc zaliczki są uczciwie skalkulowane..

Witam,

Czy ktoś z Was korzystał z oferty kancelarii notarialnych innch niż te z którymi współpracuje ZZ? Chodzi oczywiście o cenę, szybkość przygotowania aktu ma drugorzędne znaczenie.

Może toś z poprzedniego etapu coś doradzi?

hej, pytanie do osób które są już po podpisaniu aktu, czy macie w swoich taki zapis w § 7.1.:

2. Nabywca przyjmuje do wiadomości, że montaż zewnętrznych klimatyzatorów,
central wentylacyjnych oraz czerpni świeżego powietrza możliwy jest tylko i wyłącznie po
uzyskaniu zgody na ich montaż w miejscach wskazanych przez Dewelopera lub zarządcę
nieruchomości wspólnej i jednocześnie wyraża zgodę na montaż takich urządzeń przez
właścicieli innych lokali po uzyskaniu przez nich stosownej zgody Dewelopera lub zarządcy
nieruchomości wspólnej. Podstawą wyrażenia zgody przez Dewelopera lub zarządcę
nieruchomości wspólnej jest przedstawienie przez właściciela lokalu projektu technicznego
wraz z uzgodnieniami zamierzonych zmian w budynku.

Tego zapisu nie było w umowie deweloperskiej, ja w swoim mieszkaniu jeszcze nie zamontowałem klimatyzacji ale mam zamiar, i teraz teoretycznie mogą mi się na to nie zgodzić, już nie wspominając o tym że trzeba przedstawić projekt techniczny ??????

Witam
Czy umawialiście się na podpisanie aktu sami, czy deweloper do was zadzwonił? Nie wiem czy powinienem cierpliwie czekać na moją kolej, czy może atakować?:)

Do mnie nikt nie dzwonił od developera, a akty można już podpisywać dla etapu C od początku lutego.... Sam dzwoniłem do p. Anny Szczepańskiej (nr gdzieś był podawany już na forum). Terminy są dość szybkie - w przeciągu tygodnia można się umówić na podpisanie aktu.

Dewelopper  garaże buduje jako oddzielne  lokale uzytkowe. Wiąze sie to z tym że gdyby było inaczej to miejsca postojowe byłyby przynależne do lokalu więc mozliwośc zakupu miałby  tylko pierwszy właściciel. Niestety tak samo mam tam gdzie w tej chwili mieszkam. Co do  powierzenia zarządu firmie Gepard w akcie notarialnym to niestety dewelooper ma prawo to zrobic. Jednak właściele moga to zmienić . Nalezy pamietac tylko o tym ze odwołane Geparda musi sie odbyc w obecności notariusza i byc w formie aktu notarialnego. Jezeli sa osoby chetne do działania to dobrze jest to zrobic  to na tyle szybko zeby osoby z podpisanymi aktami miały mniej niz 50 % udziałow. Wtedy mozliwe jest głosowanie metoda jeden właściciel jeden głos w innym wypadku trzeba poczekac aż  będzie podpisana większośc aktów notarialnych. Wyaga to troche zachodu ale jest ożliwe

to jak działamy?

Anna napisał:

Apropo opłat, Ja mam około 300zł miesiecznie za oplaty na wspolnote razy 200 mieszkan (sa mniejsze i wieksze) daje nam to 60.000zł miesiecznie. Czekam na spotkanie z zarzadca, zeby zapytac gdzie i jak wydawane sa te pieniadze? Swobodnie moglibysmy kazdemu z mieszkancow obnizyc te oplaty o polowe i tak byloby ok.
Jakie macie przemyslenia?

Również mam takie przemyślenia, tym bardziej że jeszcze nie mieszkam, więc np. nie generuję śmieci, nie używam kanalizacji, etc. Czy może rozmawiał ktoś z zarządcą na ten temat?

jestem za tym żeby coś zmienić w zarządzaniu naszą nieruchomością.

Ok. Akt podpisany... I co dalej??? Co jeszcze załatwić? Gdzie co składać i co opłacać? Pani notariusz wszystko tłumaczyła, ale wciąż nie jest to dla nas jasne. Wniosek o wpis w księdze załatwiony, ale co jeszcze? Proszę o podpowiedź i dziękuję.

trzeba udać się z aktem notarialnym do urzędu dzielnicy Żoliborz na Słowackiego 6/8 i zgłosić nieruchomość do opodatkowania. To samo na placu Starynkiewicza, gdzie jest Zarząd Mienia Skarbu Państwa, zgłaszamy nieruchomość do naliczenia opłat za użytkowanie wieczyste.

kawanagila napisał:

trzeba udać się z aktem notarialnym do urzędu dzielnicy Żoliborz na Słowackiego 6/8 i zgłosić nieruchomość do opodatkowania. To samo na placu Starynkiewicza, gdzie jest Zarząd Mienia Skarbu Państwa, zgłaszamy nieruchomość do naliczenia opłat za użytkowanie wieczyste.

:-) Dzienx

Witam,

znalazłem portal gdzie są informacje na temat tego jak umowy z deweloperem wyglądają od strony prawnej, m.in. jest tam o kosztach aktu notarialnego i o tym ile płacę jako kupujący, a ile deweloper.

http://deweloper.platformaprawa.pl/kosz … operskiej/

Polecam, sam nie wiedziałem, że tak to wygląda.


Pozdrawiam,
Kr

evian napisał:

Witam wszystkich,

od połowy lutego możemy podpisywać ostateczne akty notarialne do naszych mieszkań z etapu C. czy ktoś z was już to zrobił? jakieś uwagi co do zapisów? na co trzeba uważać?

pozdrawiam

Witam,

znalazłem portal gdzie są informacje na temat tego jak umowy z deweloperem wyglądają od strony prawnej, m.in. jest tam o kosztach aktu notarialnego i o tym ile płacę jako kupujący, a ile deweloper.

http://deweloper.platformaprawa.pl/kosz … operskiej/

Polecam, sam nie wiedziałem, że tak to wygląda.


Pozdrawiam,
Kr