Witam!
Gdzie załatwialiście kwestie związane z płatnością użytkowania wieczystego? Czy dobrze się dowiedziałem, należy zgłosić się na Plac Starynkiewicza i wszystko tam ustalić? Głównie chodzi mi o wymiar tego użytkowania

Tak, dokładnie. Idzie się tam, wjeżdża się windą na piętro (szczegółowe dane podadzą strażnicy na parterze), po czym wchodzi się do pokoju, na którego drzwiach wisi kartka ze spisem dzielnic. W tym spisie powinien być Żoliborz. Jeżeli go nie ma, to szuka się innego pokoju ze spisem innych dzielnic.

Witam,

Czy oplaty za uzytkowanie wieczyste nalezy uiszczac juz po odebraniu kluczy?


Pozdrawiam

@Mariusz- Dzięki wielkie. Pozdrawiam

Za użytkowanie wieczyste płaci się po odebraniu kluczy i to dopiero po wyliczeniu odpowiedniej sumy przez urząd z Pl. Starynkiewicza. Najpierw jednak trzeba się tam udać.

A czy ktoś mógłby przybliżyć wysokość opłat miesięcznych/ rocznych za uzytkowanie wieczyste? Oraz z jakimi dokumentami trzeba się tam zgłosić?

Nie są to zbyt duże sumy: ok. 700 zł rocznie, ale i tak wszystko wylicza urząd. Trzeba mieć już przede wszystkim akt notarialny- i to zarówno ten odnoszący się do mieszkania, jak i do miejsca w garażu.

Proszę mi odpowiedzieć gdzie ja załatwiam akt notarialny?

Jak to gdzie? U developera!

Do Mariusza:
Masz dwa akty notarialne, za garaz i za mieszkanie oddzielny?

Akty notarialne załatwia developer z dwiema kancelariami w Warszawie. Mieszkańcy dostają zawiadomienia pocztą o terminach podpisania aktów - i z adresem kancelarii i kosztami.
Ponieważ koszty są spore (bo akty notarialne są strasznie skomplikowane), na upartego można się wykłócić o "swojego" notariusza i przyoszczędzić kilka stów.

Akty są dwa - osobno na garaż i osobno na mieszkanie. I wcale nie musi to być w jednym terminie.

Co do opłat za użytkowanie wieczyste. Jako mieszkaniec budynku B, nigdzie się nie zgłaszałem (mimo że powinienem) - a dostałem listem polecanym zawiadomienie o naliczeniu opłaty za 2013 r. Ponieważ na wyliczeniu podany był telefon, to zadzwoniłem, żeby dopytać szczegółów i uprzejmy urzednik powiedział, że ponieważ cały pakiet aktów notarialnych został mu przekazany przez developera, właściwie nie trzeba się zgłaszać osobiście, bo wszystko już jest załatwione.

Za 50 metrowe mieszkanie opłata uż.wiecz. za 2013 rok za (mieszkanie, miejsce garażowe i udział w drodze) łącznie wyszła 192 zł. Taki sam wymiar - już bez zawiadomienia - będzie do zapłacenia w latach następnych - chyba że gmina podwyższy tę opłatę - co z pewnością zrobi - bo ma prawo podwyższać ją co 3 lata.

Ryjek, jestem zdezorientowana bo mam tylko jeden akt, w którym notabene jest wzmianka o miejscu postojowym do wylacznego korzystania przeze mnie.
Podpisywales dwie umowy przedwstepne w formie aktu, oddzielnie na mieszkanie i oddzielnie na garaz?

Ja też mam tylko jeden akt notarialny ze wzmianką na temat miejsca postojowego w garażu. Dostałem także wcześniej dwa oddzielne egzemplarze umowy przedwstępnej: jeden- na mieszkanie, a drugi- na wyżej wymienione miejsce w garażu.

Ja podpisywałem dwa akty notarialne do umów przedwstępnych, jeden dotyczący mieszkania, drugi dotyczący garażu. Jeżeli chodzi o "finalne" akty notarialne to podpisuje się także dwa.
Jeżeli chodzi o użytkowanie wieczyste, to na placu Starynkiewicza należy się pojawić po podpisaniu docelowych aktów notarialnych. W przypadku pierwszego etapu, użytkowanie wieczyste i podatek od nieruchomości był opłacony na rok z góry przez developera - czyli za cały 2012 rok.  Pierwszą opłatę za użytkowanie wieczyste musiałem opłacić dopiero w tym roku do połowy marca.

No właśnie - ja miałem tak samo jak robert. Dwa finalne akty notarialne (i to nie w jednym terminie).

Umowy przedwstępne również miałem dwie (ale cywilnoprawne, a nie w formie aktów notarialnych)

Być może w przypadku etapu C jest inaczej... - chociaż tak się zastanawiam, jak rozwiązać wówczas taką sytuację, że ktoś chce odsprzedać samo miejsce garażowe - skoro nie ma osobnego aktu notarialnego, tylko "wspominkę" o nim w akcie na mieszkanie (czy to oznacza, że miejsce przynależy do mieszkania - tak jak np. komórka lokatorska lub loggia?).

Rzeczywiście opłatę za uż.wiecz. za 2012 rok opłacał jeszcze developer (bo wyodrębnienie mieszkań w ogóle następowało dopiero od kwietnia).

Za 2013 też pokrywa deweloper-oczywiście 11a

Podpisaliśmy niedawno akt notarialny w poleconej przez dewelopera kancelarii na ul. Pańskiej i trzeba przyznać, że Panie z kancelarii były nadzwyczaj niemiłe i nieuprzejme. Trudno uzyskać odpowiedź na jakiekolwiek pytanie a do tego ciągłe wychodzenie i przerywanie spotkania... nie mówiąc już o zaoferowaniu szklanki wody w upalny dzień. Sam akt dano nam w zwykłej koszulce foliowej... szkoda słów. Wiemy że to tylko formalność ale trudno zaakceptować brak szacunku dla klienta i taką obsługę za w spore wynagrodzenie.

ja też podpisywałem umowę przedwstępną na Pańskiej i miałem mieszane uczucia odnośnie stosunku ceny do jakości.
mam porównanie, bo umowę ostateczną podpisałem już w innej kancelarii przy ulicy Złotej 73 w Warszawie. mogę ją z czystym sumieniem polecić , zwłaszcza, że zaoferowana stawka za sporządzenie aktu notarialnego była dużo niższa niż oferta z kancelarii od dewelopera.
gdyby ktoś był zainteresowany, poniżej dane kontaktowe do pracownika kancelarii, z którym się kontaktowałem: tel. 791 733 236 / jakubkulczycki@gmail.com