Witam,

Czy ktoś się orientuje ile będziemy płacili czynszu za m2 ?

Pozdrawiam

To zależy (w pewnym stopniu) od zarządcy. My dopóki nie zawiążemy wspólnoty będziemy mieli "narzuconego" przez ZZ. Jak pytałem o przybliżoną kwotę nie chcieli nic więcej powiedzieć niż to, że ma być porównywalna ze stawkami rynkowymi i powinna być zbliżona do tego co płacą sąsiedzi to jest jakieś 7-8 PLN za m2 .

Nasi sąsiedzi mają droższy w utrzymaniu budynek przez np. ogromną portiernię - hall, którą trzeba ogrzać i ludzi do niej zatrudnić...
Z tego co wiem, to połowa mieszkań (nie wiem jak z metrażem) już jest sprzedana. Czyli zaraz po otrzymaniu aktów ustalamy sobie własne warunki (czyli mniej zł/m2)?
Tutaj się rodzi też pytanie, czy do ogólnego metrażu wliczają się też lokale usługowe?

Orientuje się też może ktoś czy są jakieś wymogi/warunki na których firma ochroniarska wstawia swoich "ochroniarzy" ? Chodzi mi oto, że duża część kasy na wielu osiedlach idzie na zatrudnienie zbyt wielu ochroniarzy. Jak dla mnie, to powinno ich być max dwóch na wszystkie budynki A,B,C i D (przy obecnych systemach monitoringu to nawet i jeden by wystarczył...)

I jeszcze jedna sprawa dotycząca uliczek między budynkami. Czy wie może ktoś, czy utrzymanie oraz oświetlenie i ew. odśnieżanie uliczek pomiędzy budynkami ABCD będzie należało do nas czy jest to już w gestii miasta?

jeśli cjodzi o ceny czynszu to mi powiedziano, że kwota za m2 ma oscylować między 6-8 zł, ale to pewnie wyjdzie w praniu jak budynek bedzie oddany....

jeśli chodzi o ustalanie ilu bedzie ochroniaży itp, to przez pierwsze 12 miesięcy to Zielony Żoliborz ma nad tym pieczę, a po tym okresie to wspólnota już podejmuje wszystkie decyzję związane z budynkiem lub osiedlem....

co do odśnieżania, to jest oczywiste, że to bedzie nalezalo do NAS - a raczej do firmy, która bedzie się zajmowac zarzadzaniem naszej nieruchomości.... to jest teren nalezący do developera co za tym idzie potem obowiązki wynikające z utrzymania czystości oraz odśnieżania będa naleząły do nas jako WSPÓLNOTY

No, ale czy deweloper nie odda tych działek pod władanie miasta?
A co z przedłużoną,  ulicą Duchnicką?, która będzie przecież identyczną i równoległą ulicą jak ta obok naszego budynku. Szczerze..., to nie widzi mi się płacenie za obsługę nie zamkniętej drogi, przez którą mieszkańcy np. Robyga i ktokolwiek kto chce będzie sobie jeździć na skróty do pracy.
Jeżeli mam za nią płacić, to przynajmniej powinien być tam jakiś szlaban, który nie zamknie osiedla dla ludzi, ale przynajmniej wyeliminuje niechcianych przejezdnych i wiecznych parkingowców.
Jak najbardziej rozumiem oświetlenie i odśnieżenie dziedzińców, które będzie i powinno być w naszej gestii.

W domu, w którym teraz mieszkam, też mam osiedlową, lokalną uliczkę, ale do moich obowiązków należy tylko i wyłącznie odśnieżanie chodnika oraz utrzymanie małego trawniczka w chodniku przy posesji (choć mogę praktycznie się nim nie zajmować, ale chce bo jest ładniej...). Natomiast oświetleniem, tj. wymianą żarówek i zapłatą za prąd oraz odśnieżeniem ulicy (bez chodników) troszczy się i płaci gmina.

I jeszcze jedna sprawa, która mnie zastanawia, to czy przy uliczkach osiedlowych będą miejsce postojowe? A jak tak, to czy będą one płatne? (jako zamknięte miejsce postojowe?)

co do miejsc parkingowych, to będą, ale ja mam w umowie, że ZZ zastrzega sobie prawo sprzedaży rych miejsc parkingowych w przyszłości, czy coś takiego. Poza tym, w umowie mam też, że nie mogę odmówić parkowania tam najemcom lokali na parterze i ich klientom

ja tez sie ostatnio podpytywałam o czynsz i dowiedziałam sie, ze bedzie to jakieś ok. 7-8 zl z m2 mieszkanie, ok. 4 zl za m2 komórki i ok. 50 zl za miejsce parkingowe w garażu, ale to sa wszystko tylko takie wstepne założenia bo jak na razie sa na etapie szukania zarzadcy budynku

Nie wydaje mi się, żebyśmy mieli płacić za tereny, które nie są ogrodzone. Powinno to należeć do gminy, której warunkiem powstania osiedla ZZ było nieogradzanie go w całości.

Nie wiem na ile to prawda.
Ponoc w budynku Robyga na poczatku mieli czynsz rzędu 8-9 PLN za m2, a teraz wybrali inna firmę zarządzającą i placa cos koło 5,75 PLN za m2 - raczej w tym nie ma oplaty za parking. Informacje mam z biura Robygu.

Xix napisał:

Nie wiem na ile to prawda.
Ponoc w budynku Robyga na poczatku mieli czynsz rzędu 8-9 PLN za m2, a teraz wybrali inna firmę zarządzającą i placa cos koło 5,75 PLN za m2 - raczej w tym nie ma oplaty za parking. Informacje mam z biura Robygu.

W Robygu obecnie czynsz wynosi ok. 7,40 za m2 (zarówno mieszkania, jak i komórki). Miejsce parkingowe to dodatkowe 25 zł. Firma zarządzająca od dłuższego czasu jest ta sama (AtHome). Gdy powstała wspólnota, nowy zarząd przeanalizował koszty utrzymania nieruchomości i wyliczył nowe stawki, które okazały się niższe niż wcześniej przyjęte przez dewelopera. To jest normalna praktyka, że stawki są weryfikowane, gdy powstaje wspólnota.

Miejsce parkingowe za 25 z? to jakieś grosze. normalnie obecnie są ceny koło 60 zł minimum. a i 80 słyszałem.

Po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej sami mieszkańcy będą mogli wybrać zarządzającego osiedlem, ale optymalna cena za metr to 7-8 PLN, dlaszy wzrost zależy od tego ile odkłada się na przyszłe remonty.
Tak naprawdę to nie płaci sie za metr tylko za udziały w nieruchomosci, zgrubsza stosunek powierzchni uzytkowej lokali (mieszkanie, miejsce garażowe, piwnica) do powierzchni całkowitej. W efekcie wychodzi na to, że za miejsce garażowe i piwnicę płaci się tak jak za mieszkanie ale niestety takie jest prawo, mimo , że koszty eksploatacji piwnicy i garażu są dużo mniejsze niż mieszkania.

Proszę mieszkańców I etapu o podanie faktycznych cen czynszu, komórek lokatorskich oraz garażu :) Czy jeszcze dochodzą jakieś inne opłaty oprócz rocznego użytkowania gruntu?

czynsz na razie płaciłem ryczałtem za dwa miesiące, i było to 7PLN za metr mieszkania i komórki lokatorskiej. Za garaż chyba jakieś 50 PLN miesięcznie. Za użytkowanie wieczyste jeszcze nie płaciliśmy

Właśnie - użytkowanie wieczyste. Czy ktoś się może orientuje, kiedy należy uiścić tą opłatę (pewnie po podpisaniu aktu notarialnego) i od kogo otrzymamy informację o wysokości opłaty?

Po podpisaniu aktu notarialnego idziesz z kwitami do urzędu dzielnicy i tam załatwiasz wszelkie formalności związane z podatkiem od nieruchomości jak i opłatą za użytkowanie wieczyste. Podatek od nieruchomości otrzymujesz listem poleconym i płatny jest w terminie 14 dni od otrzymania, natomiast użytkowanie wieczyste każdego roku do 31 marca.

Jakie, mniej więcej mogą to być koszty w skali roku?

Witam serdecznie. Aktualnie mieszkam w domku jednorodzinnym poza Warszawą. Zamierzam kupić mieszkanie około 60 m2 na Zielonym Żoliborzu. Bardzo prosiłabym aktualnie mieszkające osoby, jeśli to możliwe aby napisały mi rzeczywiste koszty opłat miesięcznych za mieszkanie. Bo podajecie i tak samo w biurze ZZ, że koszt czynszu to około 7-8 pln/m2. Mnie natomiast interesują czy do tego dochodzą jeszcze jakieś opłaty typu zaliczki na CO, WODĘ i ŚCIEKI, FUNDUSZ REMONTOWY. Ineresuję mnie mniej więcej ile będzie dochodzić opłat poza czynszem i co w ogóle w cenę czynszu jest zawarte. Z góry dziękuję i pozdrawiam :)

KasiaZegrze napisał:

Witam serdecznie. Aktualnie mieszkam w domku jednorodzinnym poza Warszawą. Zamierzam kupić mieszkanie około 60 m2 na Zielonym Żoliborzu. Bardzo prosiłabym aktualnie mieszkające osoby, jeśli to możliwe aby napisały mi rzeczywiste koszty opłat miesięcznych za mieszkanie. Bo podajecie i tak samo w biurze ZZ, że koszt czynszu to około 7-8 pln/m2. Mnie natomiast interesują czy do tego dochodzą jeszcze jakieś opłaty typu zaliczki na CO, WODĘ i ŚCIEKI, FUNDUSZ REMONTOWY. Ineresuję mnie mniej więcej ile będzie dochodzić opłat poza czynszem i co w ogóle w cenę czynszu jest zawarte. Z góry dziękuję i pozdrawiam :)

W czynszu już są zawarte te zaliczki. On top płaci się za miejsce postojowe. Nie pamiętam ile ale chyba 55 zł/mc

pozdrawiam

Witam ponownie. Dziękuję za odpowiedź. Będąc na dniach otwartych ZZ powiedziano, że czynsz za mieszkanie oraz za komórkę lokatorską będzie taki sam - ok. 8 pln/m2. Dziwne jest to, gdyż w większości innych nowych mieszkaniach zazwyczaj za komórkę płaci się połowę tego co za mieszkanie czyli w naszym przypadku powinno to być 8 pln/ m2 mieszkania oraz 4 pln/ m2 komórki lokatorskiej. Mam zamiar kupić jedną komórkę na poziomie garażu i ma ona 9 m2 więc nie wiem czy warto później płacić za nią prawie 100 pln czynszu miesięcznie. Doradźcie czy nie lepiej w tym wypadku mieć  o np. 5 m2 większe mieszkanie i tak sobie zrobić jakis schowek?

KL13 napisał:

I jeszcze jedna sprawa dotycząca uliczek między budynkami. Czy wie może ktoś, czy utrzymanie oraz oświetlenie i ew. odśnieżanie uliczek pomiędzy budynkami ABCD będzie należało do nas czy jest to już w gestii miasta?

trzeba by sprawdzic w wydziale geodezji do kogo należa działki  przez które przebiega droga. Jeśli należą do wspólnot to bedziemy musieli za to płacic my. Gminy nie są chętne do przyjmowania  takich obowiązków na siebie

KasiaZegrze napisał:

Witam ponownie. Dziękuję za odpowiedź. Będąc na dniach otwartych ZZ powiedziano, że czynsz za mieszkanie oraz za komórkę lokatorską będzie taki sam - ok. 8 pln/m2. Dziwne jest to, gdyż w większości innych nowych mieszkaniach zazwyczaj za komórkę płaci się połowę tego co za mieszkanie czyli w naszym przypadku powinno to być 8 pln/ m2 mieszkania oraz 4 er / m2 komórki lokatorskiej. Mam zamiar kupić jedną komórkę na poziomie garażu i ma ona 9 m2 więc nie wiem czy warto później płacić za nią prawie 100 pln czynszu miesięcznie. Doradźcie czy nie lepiej w tym wypadku mieć  o np. 5 m2 większe mieszkanie i tak sobie zrobić jakis schowek?

na tym etapie trudno powiedziec co lepiej. Pamiętajcie że, te zasady określone przez dewelopera mogą i zapewnie ulegną zmianie w momencie powstania wspólnoty. To  właścicel potem decyduja w formie uchwał  o wszystkim między innymi o podziale kosztów. To jeszcze niestety trochę potrwa. Wydaje mi sie że niestety ok roku no chyba że sie zorganizujemy i załatwimy to szybciej.  Jest taka możliwość że poki deweloper ma przewagę udziałow to należy głosować metodą 1 właścicel 1 głos i wtedy jest łatwiej. Trochę to wszystko bedzie wymagało zachodu. Wszystko zależy czy zarządzał będzie deweloper przy pomocy firmy administrującej czy wybierze firmę która, bedzie miała zarząd powierzony. W zależności co będzie zapisane w aktach zmiana sposobu zarządzania może wymagac  głosowania uchwały w obecności notariusza

Tunia napisał:

Nie wydaje mi się, żebyśmy mieli płacić za tereny, które nie są ogrodzone. Powinno to należeć do gminy, której warunkiem powstania osiedla ZZ było nieogradzanie go w całości.

nie ma znaczenia czy teren jest ogrodzony czy nie tylko do kogo należy działka. Jeśłi droga jest na działkach przypisanych do naszych nieruchomości  a nie na osobnej to nie ma szans na przejęcie przez gminę drogi Tak jak gdzieś pisałam przydałoby sie zajrzeć w wyrys geodezyjny działek